LH 지분적립형 공공분양, 고양창릉 첫 공급 총정리! 분양가 25%로 내 집 마련 가능할까?

지분적립형 수분양자는 계약 때와 입주 때 돈을 내 지분 (　　)%를 먼저 확보해요.

① 15　② 25　③ 30

✅ 본문 속 정답을 찾아보세요!

5억 원이 넘는 분양가를 보고 내 집 마련은 아직 먼 얘기라며 청약 앱을 닫은 적 있나요? 지분적립형 공공분양은 이렇게 모은 돈은 적지만 앞으로 소득이 늘어날 청년층을 위해 나온 제도예요.

집값 전부를 한 번에 마련하지 않고 일부만 먼저 낸 뒤 나머지는 20년에 걸쳐 나눠 사는 방식이에요. 그동안 이름만 있고 실제 공급은 없었는데, 드디어 LH 단지에서도 첫 공급 일정이 나왔어요.

결론부터 말하면, 분양가의 25%만 내고 LH 공공분양 아파트에 입주할 수 있는 지분적립형 공공분양주택(이하 지분적립형)이 2026년 12월 고양창릉에서 처음 공급돼요. 초기 비용, 지분 사는 방법, 월 부담, 자격 조건까지 한 번에 정리해 봤어요.

🏠 지분적립형 공공분양, 분양가 몇 %로 입주할 수 있을까?

지분적립형은 분양가의 25%만 내면 입주할 수 있어요. 국토교통부가 제시한 수도권 공공분양주택 평균 분양가(전용 55㎡ 기준 5억 1,000만 원)로 계산하면 첫 지분 취득에 1억 2,800만 원이 들어요.

현재 도입을 검토 중인 대출을 담보인정비율(LTV*) 40%까지 받으면 직접 마련해야 할 돈은 7,700만 원까지 줄어들어요. 함께 도입되는 이익공유형 Ⅱ는 대출을 뺀 초기 자금이 분양가의 30%인 1억 5,300만 원이에요.

📊 초기 부담 비교

분양가 5억 1,000만 원짜리 집이라면 지분적립형에 대출까지 더할 때 초기 부담이 가장 작아요.

💸 지분적립형 남은 지분은 언제, 얼마씩 사야 할까?

지분적립형 수분양자는 첫 지분 25%를 확보한 뒤 4년마다 다섯 차례에 걸쳐 15%씩 남은 지분을 사요. 이렇게 20년이 지나면 지분 100%를 모두 갖게 돼요.

추가 지분 가격은 최초 분양가에 기간이자를 더한 금액에 취득 비율을 곱해 정해요. 처음 분양가를 기준으로 계산하기 때문에 나중에 집값이 크게 올라도 그 시세로 사지 않는다는 점이 핵심이에요.

🔢 지분 취득 순서

1. 계약 때: 분양가의 10% 납부
2. 입주 때: 분양가의 15% 납부 → 지분 25% 확보
3. 입주 후 4년마다: 다섯 차례에 걸쳐 15%씩 추가 취득
4. 20년 뒤: 지분 100% 보유

📌 꼭 알아둘 규칙

• 회차마다 지분은 반드시 사야 함
• 형편이 어려우면 최대 1년까지 미룰 수 있음
• 유예 기간에도 사지 못하면 사업자가 되사거나 전매*하게 됨
• 아직 사지 않은 지분에는 사업자에게 임대료를 냄

지분적립형의 기준 임대료는 법령 개정 후 주변 전세 시세의 90% 수준으로 정할 계획이에요. 법령 개정 전까지는 계약서 특약으로 현행 80% 기준을 적용해요.

💸 지분적립형 월 부담, 일반 월세보다 얼마나 적을까?

국토교통부 예시에서 지분적립형 수분양자의 월 임대료는 79만 원으로, 같은 단지 일반 임차인 월세 124만 원보다 45만 원 적어요. 주변 전세 시세가 4억 원인 단지에서 5억 1,000만 원짜리 집을 지분적립형으로 받는 경우예요.

지분적립형 수분양자는 초기 1억 2,800만 원을 내고, 남은 지분 임대료를 전액 월세 전환*하면 월 79만 원을 내요. 같은 단지에서 보증금 1억 3,000만 원을 걸고 월세로 사는 일반 임차인은 월 124만 원 수준을 내요.

📊 같은 단지 월 부담 비교

비슷한 목돈을 넣어도 지분적립형은 집 지분이 내 것으로 쌓이고 월 부담도 더 적어요.

🙋 지분적립형 공공분양 신청 자격, 소득과 자산 기준은?

지분적립형과 이익공유형 Ⅱ 모두 총자산 3억 6,200만 원 이하, 3인 가구 기준 월소득 753만 원 이하여야 신청할 수 있어요. 자녀 2명을 출산한 가구는 자산 기준이 4억 3,100만 원까지 완화되고, 맞벌이 가구는 월소득 1,507만 원 이하까지 신청할 수 있어요.

지분적립형 물량의 70%는 특별공급*, 30%는 일반공급으로 나와요. 신혼부부나 출산 가구처럼 특별공급 요건에 해당한다면 기회가 훨씬 넓은 셈이에요.

📌 신청 자격 기준표

🔒 지분적립형 전매제한과 실거주 의무는 몇 년일까?

지분적립형의 전매제한* 기간은 10년이고, 실거주 의무는 5년이에요. 전매제한 10년 동안은 집을 시장에 팔 수 없고 공공환매*만 가능해요.

초기 부담이 적은 대신 오래 살면서 지분을 모아가는 구조라, 단기 시세차익을 노리기보다 실제로 거주할 집을 찾는 실수요자에게 맞는 제도예요.

✅ 계약 전 확인할 조건

▢ 5년 동안 실제로 거주할 수 있는지

▢ 10년 안에 이사나 매도 계획이 없는지

▢ 4년마다 분양가의 15%씩 지분을 살 자금 계획이 있는지

▢ 남은 지분 임대료를 매달 감당할 수 있는지

📅 지분적립형 첫 공급, 고양창릉과 광교 일정은?

LH 지분적립형은 2026년 12월 고양창릉에서 처음 공급되고, 그보다 앞서 경기주택도시공사(GH)가 수원 광교에서 첫 사례를 내놓아요. GH는 광교 A17블록에서 전용 59㎡ 240가구를 지분적립형으로 공급하고, 11월 9일 특별공급 청약을 받아요.

지분적립형은 2020년 8·4 부동산 대책에서 처음 제시됐고, 이듬해 공공주택특별법 개정으로 근거가 마련됐어요. 하지만 실제 공급은 6년 가까이 이뤄지지 않다가 이번에 첫 물량이 나오는 거예요.

📊 첫 공급 일정 한눈에

LH는 고양창릉을 시작으로 공급을 늘리고, 2026년 안에 발표할 2027년 분양계획에도 부담가능한 공공분양 단지를 포함할 예정이에요.

🎯 지분적립형 공공분양, 지금 무엇부터 준비할까?

지분적립형은 분양가의 25%로 입주하고 20년에 걸쳐 남은 지분을 사는 방식이라, 목돈이 부족한 청년도 내 집 마련을 현실적으로 계획해 볼 수 있어요. 국토교통부는 그동안 분양가가 부담돼 내 집 마련을 미뤄온 사람들에게 실효적인 지원 방안이 될 것이라고 밝혔어요.

5억 원이 넘는 분양가 앞에서 포기했던 분이라면, 2026년 12월 고양창릉 공급 전에 내 자격과 자금 계획부터 점검해 봐요.

✅ 공급 전 체크리스트

▢ 총자산 3억 6,200만 원 이하인지 확인하기

▢ 3인 가구 기준 월소득 753만 원(맞벌이 1,507만 원) 이하인지 확인하기

▢ 특별공급 요건에 해당하는지 확인하기

▢ 첫 지분 25%와 4년마다 15%씩 낼 자금 계획 세우기

▢ 2026년 12월 고양창릉 공급 일정 챙기기

🙋 퀴즈 정답은 ②번이에요. 지분적립형 수분양자는 계약 때 10%, 입주 때 15%를 내 지분 25%를 먼저 확보하고, 이후 4년마다 다섯 차례에 걸쳐 15%씩 남은 지분을 사요.

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