🫢전세계약 시 전세보증보험 가입을 깜빡했다면? '이것'만 기억하세요!

요즘 전세사기가 정말 기승이에요. 특히 전세사기 피해자 중 절반이상이 20 · 30대 청년층이라 매우 큰 사회문제인데요. 이런 전세사기를 대비하기 위해선 ‘전세보증금반환보증보험(이하 전세보증보험)’가입이 필수에요.

 

그러나 개중에는 전세계약 당시, 전세보증보험을 깜빡해서 가입하지 못한 분도 계실텐데요. 특히 재계약 시에 이를 놓치신 분들도 많으실 겁니다. 오늘은 이런 분들일 위해 전세계약 이후 전세보증보험 가입에 관해 자세히 알려드릴게요.

 

 

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🔒 내 전세를 지키는 길, 전세보증보험

 

‘전세보증보험’은 전세 시 세입자의 보증금을 대신 책임져 주는 보험이에요.

 

임대인이 계약만료 후 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 세입자에게 대신 보증금을 지급해 주고 추후 임대인에게 해당 금액을 청구하는데요.

 

이런 전세보증보험은 발행주체에 따라 SGI, HF, HUG 3가지로 나뉘며, 각각 조금씩 다른 가입조건과 특징을 가지고 있어요. 이거만 보면 끝, 전세보증보험 3가지(SGI, HUG, HF) 초간단 정리

 

일반적으로 전세보증보험은 전세계약과 동시에 가입하는 경우가 많은데요. 하지만 개중에는 전세계약 당시 이를 깜빡하고 전세보증보험 가입하지 못할 수도 있어요. 이럴 경우엔 어떻게 해야할까요?

 

 

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🥲 계약 당일 전세보증보험에 들지 못했다면?

 

이럴 경우 큰 걱정하실 필요 없어요. 전세보증보험은 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청할 수 있거든요. ‘계약기간의 절반’ 산정 방식은 다음과 같아요.

• 새롭게 체결한 신규계약의 경우 : 계약금을 제외한 잔금을 모두 지급한 날과 전입신고일 중 늦 날로부터 계약기간의 절반이 지나기 전
• 기존 계약을 연장한 갱신계약의 경우 : 이전 계약이 끝나고 새로운 계약이 시작되는 시점으로부터 절반이 지나기 전

신규계약시 가입한 전세보증보험이 있다면, 재계약 시 보증보험 기간도 함께 연장해야 하는데요. 만료 전 보증보험 회사에서 연락이 오면, 안내에 따라 연장 금액을 지불하시면 됩니다.

 

 

 

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📃 재계약 시 전세보증보험 새롭게 가입할 수 있을까?

 

만약 신규계약 시 전세보증보험에 가입하지 않았다가 재계약 때 전세보증보험에 가입한다면 어떻게 해야 할까요?

 

이때도 전세보증보험에 가입할 수 있는데요. 다만 다음 조건을 모두 만족해야해요.

1. 전세 재계약 기간의 1/2이 지나기 전일 것

2. 계액기간이 1년 이상이고 보증금이 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하일 것

3. 초기 계약 당시 공인중개사를 통해 계약했을 것 (※ 계약서에 공인중개사 도장이 있어야 해요)

4. 보증보험에 가입하려는 시기에 전세보다 매매가가 낮지 않을 것

해당 조건을 모두 만족할 경우, 세입자는 집주인의 별도 동의 없이 전세보증 기관을 통해 전세보증보험에 가입할 수 있는데요. 가입 후 그 사실을 임대인에게 통보하면 됩니다.

 

 

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이상으로 계약 시 놓친 전세보증보험을 처리하는 방법에 대해 알아봤어요. 일반적으로는 계약에 문제가 없었다면 전세보증보험 가입기간이 지나기 전 보증보험에 가입하면 되는데요.

 

혹여나 해당 기간이 지나더라도 재계약 시 전세보증보험에 가입하면 되기에, 큰 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

전세사기가 기승인 만큼 전세보증보험의 중요도가 커지고 있는데요. 초기 계약 시 미처 알아보지 못했던 분이라면 지금이라도 전세보증보험에 가입해두시길 추천드립니다.