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이번주 위클리 PICK

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📰 아티클 PICK

• 청년 주거정책부터 720만 원 일자리 지원까지! 2차 청년정책 기본계획
• 월세 내는 청년이라면 필독! 2026년 달라진 월세 세액공제, 청년 월세 지원과 뭐가 다를까?
  

• 공공임대 대규모 공급 확정! 수도권 13만가구 공급, 청년·무주택자에게 어떤 기회일까?
  

• 학점도 경력도 동시에! 서울영커리언스 인턴십, 대학생이라면 필수 체크
  

• 금요일 퇴근이 빨라진다? 주 4.5일제 시범 도입 워라밸·월급 변화
  
• 내게 딱 맞는 카드는 K-패스 vs 모두의 카드? 대중교통 무제한 환급받는 방법
  
• 서울 청년 1인가구를 위한 기회, SH 청년안심주택 공공임대 총 322호 모집

📚 시리즈 PICK

• 📝 [STEP 4] 월세 특약사항 제대로 쓰는 법:계약서 서명 전 꼭 확인해야 할 기준
  

 

 

1. 청년 주거정책부터 720만 원 일자리 지원까지! 2차 청년정책 기본계획

• 2차 청년정책 기본계획이 확정되면서 2025년 이후 청년들의 삶에 직접적인 변화가 예고됐어요. 주거비 지원, 일자리 인센티브, AI 인재 양성까지… “나한테 어떤 혜택이 있지?”라는 생각부터 들 수 있어요.

   

  하지만 이번 계획은 일부 청년만을 위한 정책이 아니라, 일반 청년까지 폭넓게 포함한 게 가장 큰 특징이에요. 특히 주거·일자리·자산 형성처럼 체감도가 높은 영역에 예산과 제도가 집중됐어요.

   

  지금부터 2030 청년 입장에서 꼭 알아야 할 핵심만 차근차근 정리해 드릴게요.

   

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2. 월세 내는 청년이라면 필독! 2026년 달라진 월세 세액공제, 청년 월세 지원과 뭐가 다를까?

• 월세 세액공제 조건이 2026년부터 달라졌다는 사실, 알고 있었나요? 매달 빠져나가는 월세가 부담인데 연말정산에서 돌려받을 수 있다면 놓칠 수 없잖아요.

   

  특히 올해는 청년·무주택자 중심으로 제도가 바뀌면서, 예전엔 대상이 아니었던 사람도 혜택을 받을 수 있게 됐어요.

   

  무주택 확인서 제출 시기, 소득 기준, 부부·가구 조건까지 하나라도 놓치면 공제가 안 될 수 있어요.

   

  지금부터 2026년 기준으로 꼭 알아야 할 월세 세액공제 핵심만 정리해볼게요.

   

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3. 공공임대 대규모 공급 확정! 수도권 13만가구 공급, 청년·무주택자에게 어떤 기회일까?

• 수도권 집 구하기, 여전히 쉽지 않죠. 전세는 줄고 월세는 오르고, 청약은 하늘의 별 따기처럼 느껴지는 게 현실이에요.

   

  그런데 2026년을 앞두고 수도권에 총 13만 가구가 한꺼번에 공급된다는 소식이 나왔어요.

   

  “물량은 많다는데, 나랑 무슨 상관이지?”라는 생각이 먼저 들 수도 있어요. 하지만 이번 공급은 공공임대·공공분양 비중이 크고, 3기 신도시와 신규 공공주택지구가 포함돼 있어요.

   

  즉, 청년·무주택자에게 실제 기회가 될 가능성이 있는 공급이라는 점이 핵심이에요.

   

  지금부터 2026년 기준으로 꼭 알아야 할 내용을 차근차근 정리해볼게요.

   

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4. 학점도 경력도 동시에! 서울영커리언스 인턴십, 대학생이라면 필수 체크

• 서울영커리언스 인턴십 소식, 요즘 학교 커뮤니티에서 한 번쯤은 봤을 거예요. 서울시가 직접 설계한 이 프로그램은 단순 체험형 인턴이 아니라, 채용까지 연결되는 커리어 과정이거든요.

   

  특히 재학생 신분에서 일 경험·학점·급여를 동시에 챙길 수 있는 구조라서, 취업 준비를 일찍 시작하려는 20~30대 청년에게는 꽤 매력적인 기회예요.

   

  막연히 “좋아 보인다”에서 끝내지 않도록, 지금부터 핵심만 정리해볼게요.

   

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5. 금요일 퇴근이 빨라진다? 주 4.5일제 시범 도입 워라밸·월급 변화

• 주 4.5일제 이야기를 들으면 가장 먼저 드는 생각, “진짜로 시행되는 거야?”일 거예요.

   

  그동안 공약이나 논의 수준에 머물렀던 근로시간 단축이 2026년부터 시범사업 예산까지 편성되며 현실 단계로 들어왔어요.

   

  특히 장시간 노동에 지친 2030 직장인에게는 삶의 리듬이 바뀔 수 있는 신호라서 관심이 커질 수밖에 없어요.

   

  하지만 기대만큼 걱정도 많아요. 임금은 줄지 않는지, 업무는 더 빡세지지 않는지, 중소기업은 감당할 수 있는지 등 현실적인 질문이 따라와요.

   

  그래서 지금 필요한 건 “된다/안 된다”가 아니라 어디까지, 어떻게 바뀌는지 정확히 아는 것이에요.

   

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6. 내게 딱 맞는 카드는 K-패스 vs 모두의 카드? 대중교통 무제한 환급받는 방법

• 모두의 카드가 2026년부터 본격 도입되면서, 매달 나가는 교통비 부담이 확 줄어들 수 있게 됐어요.

   

  출퇴근이나 통학 때문에 버스·지하철·GTX를 자주 타는 분들이라면 “이거 진짜 체감 크다”는 말이 나올 정도예요.

   

  특히 20~30대 청년, 고령층, 다자녀 가구처럼 대중교통 이용 빈도가 높은 계층에게는 이전 제도와 확실한 차이가 있어요.

   

  그동안 K-패스가 있었지만, “많이 써도 환급에 한계가 있다”는 아쉬움이 있었죠. 이걸 보완하기 위해 정부가 꺼내든 카드가 바로 모두의 카드예요.

   

  지금부터 2026년 기준으로, 어떤 제도인지·누가 유리한지·어떻게 신청하는지 한 번에 정리해볼게요.

 

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7. 서울 청년 1인가구를 위한 기회, SH 청년안심주택 공공임대 총 322호 모집 (기간 : 01.13~01.15)

• “서울시에서 저렴한 임대료에 좋은 조건으로 공급되는 SH 청년안심주택 공공임대 입주자를 모집해요!”

   

  이번 공고는 총 322세대나 모집하는데, 이 중 신규공급은 9세대, 나머지는 재공급 물량 313세대예요. 시설도 굉장히 알차고, 냉장고, 세탁기, 에어컨 같은 기본 빌트인 가전이 대부분 갖춰져 있어서 입주하자마자 바로 생활이 가능해요. 역세권에 위치한 주택들이라 출퇴근이나 통학도 편리하고, 서울 전역에 공급돼 선택지도 다양하다는 점이 큰 장점이에요.

   

  무엇보다 임대료가 시세 대비 30~50% 수준으로 매우 저렴하다는 점이 매력적이에요. 보증금과 월세 간 상호 전환도 가능해서 자금 사정에 따라 유연하게 대응할 수 있어요. 이번 기회를 잘 활용하면 서울에서 안정적이고 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있으니, 조건이 맞는다면 꼭 신청해보세요!

 

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📝 [STEP 4] 월세 특약사항 제대로 쓰는 법:계약서 서명 전 꼭 확인해야 할 기준

 

혼잘 STEP3까지 다 끝냈으니까…

집도 확인했고, 보증금도 계산했고,

계약금 보낼 때 주의할 것도 다 정리했어요.

이제 정말 사인만 하면 되는 단계인 거죠?

고방 맞아요. 그래서 지금이 가장 조심스러운 구간이에요.

로드맵을 보면 지금은, 집이 안전한지도 확인했고,

돈을 보내도 되는 조건도 다 정리한 상태예요.

 

혼잘 그럼 이제… 되돌릴 수 있는 선택지는 거의 없는 거네요.

고방 네. 계약금 단계까지는

조건을 하나씩 확인하면서

진행할지 멈출지를 판단할 수 있었어요.

하지만 지금부터는 달라요.

 

혼잘 어떻게 달라지는 거예요?

고방 이제는 계약서에 사인하는 순간,

그 안에 적힌 내용이 그대로 계약 조건으로 확정되는 단계예요.

그래서 이 시점부터는 말로 한 설명이나 약속은

기준이 되지 않아요.

 

혼잘 아… 지금까지는 조건을 확인하는 단계였다면,

이제는 그 조건을 문서로 확정하는 단계네요.

고방 그래서 지금 이 단계에서

임차인을 지켜주는 건

‘계약서에 어떻게 써 있느냐’예요.

그중에서도 핵심이 월세 특약사항이에요.

 

 

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🤷 특약을 안 쓰면, 실제로 어떤 문제가 생기나요?

 

혼잘 표준계약서도 있고…

특약까지 꼭 써야 하나요?

고방 많이들 그렇게 생각하다가,

문제가 생기고 나서 후회하는데요.

 

⚠️ 표준계약서로는 해결되지 않는 상황이 많아요

표준계약서는

모든 계약에 공통으로 쓰는 기본 틀이에요.

그래서 이런 변수들은 잘 다뤄주지 않아요.

• 계약 후 집주인이 추가 대출을 받은 경우
• 입주 전부터 있던 하자 책임을 두고 다툴 때
• 집에 문제가 생겼는데 계약을 계속 유지해야 하는지 애매할 때

이런 애매한 상황에서

기준이 되는 게 바로 특약이에요.

 

⚠️ 말로 한 약속은 분쟁 앞에서 무력해져요

“그때 그렇게 말했잖아요”는

분쟁이 생기면 거의 힘을 못 써요.

• 문자·계약서·특약처럼 기록으로 남은 내용
• 누가 봐도 해석이 분명한 문장

이 두 가지가 없으면,

임차인은 불리해질 수밖에 없어요.

 

그래서 특약은

선택이 아니라 방어 장치예요.

특히 지금처럼

계약서를 쓰기 직전 단계에서는 더더욱요.

 

 

 

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📜 월세 계약할 때, 꼭 요구해야 할 특약이 있나요?

 

혼잘 그럼 실제로

계약서에 꼭 넣어야 할 특약은 어떤 거예요?

고방 임차인이 직접 요구하지 않으면 빠지기 쉬운 것들이에요.

특히 아래 특약들은 나중에 결과를 크게 바꿔요.

 

🛡️ 보증금 순위를 지키는 특약 (선순위 변동 방지)

 

특약 문구 예시

“임대인은 잔금일 익일 오전까지

본 임차 주택에 추가적인 근저당권 및 기타 담보권을 설정하지 않는다.”

 

계약 후 집주인이 대출을 받으면

임차인의 보증금 순위가 뒤로 밀리는

불상사가 생길 수 있는데요

 

이 특약은

👉 그 상황 자체를 미리 막는 장치예요.

 

🔧 수리 책임을 명확히 나누는 특약 (유지·보수 기준)

 

특약 문구 예시

“전등·수전(수도꼭지) 등 경미한 수리는 임차인 부담,

보일러·배관·누수 등 주요 시설 및 대규모 수선은 임대인 부담으로 한다.”

 

수리에 대한 책임은 월세로 거주하면서

가장 자주 생기는 민감한 갈등이에요.

 

다만 계약서에 이 특약이 들어가게 될 경우

수리 책임을 두고 다투지 않아도 되고

예상치 못한 비용 부담을 방지할 수 있겠죠!

 

🚪 위험 발생 시 계약을 종료할 수 있는 특약 (즉시 해지권)

 

특약 문구 예시

“계약 기간 중 주택에

압류·가압류·경매 개시 등 중대한 권리 변동이 발생할 경우,

임차인은 즉시 계약 해지를 통보할 수 있으며

임대인은 보증금 전액을 즉시 반환한다.”

 

이 특약이 있으면 임차인은

주택에 대한 불안한 상황을 지켜보지 않고,
계약을 종료하고 보증금 반환을 요구하는 행동을
즉시 할 수 있어요.

 

🏠 입주 전 기존 하자에 대한 책임을 구분하는 특약

 

특약 문구 예시

“본 계약은 임차인이 현 시설물 상태를 확인하고 체결하며,

별도 명시되지 않은 기존 시설물의 하자는 임대인의 책임으로 한다.

(임차인 과실 제외)”

 

이 특약은 퇴거 시 원상복구에 대한 분쟁을 크게 줄여줘요.

 

 

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✋ 특약에 대해 상대가 난색을 보이면 어떻게 하나요?

 

혼잘 중개사님이 “특약은 관례상 쓰지 않습니다”라고 하면요?

고방 그 말에 바로 접을 필요는 없어요.

 

📝 중개사가 거부할 때 이렇게 대응하세요

특약은 중개사가 정하는 조건이 아니라, 임대인과 임차인이 합의하는 사항이에요.

중개사는 계약을 중개할 권한만 있을 뿐,

특약을 넣을지 말지 결정할 권한은 없어요.

그래서 이럴 땐 이렇게 행동하면 돼요.

• 특약은 임대인–임차인 합의 사항임을 분명히 하고
• 필요하다면 임대인에게 직접 협의 요청하고
• 합의된 내용은 반드시 계약서에 문장으로 남기기

👉 말로만 합의된 특약은

분쟁이 생기면 효력이 거의 없어요.

 

📩 집주인이 특약을 거부할 때는 이렇게 판단하세요

집주인이 특약 자체를 꺼리거나 거부하는 경우도 있어요.

이때는 “설득할 수 있나?”보다

이 특약이 꼭 필요한지부터 구분해야 해요.

• 보증금 보호
• 위험 발생 시 해지 기준

이런 특약은 임차인의 최소 안전을 지키는 장치라서

거부할 명분이 크지 않아요.

 

만약 이런 핵심 특약까지 거부한다면,

👉 계약 조건을 다시 고민해봐야 할 신호일 수 있어요.

 

 

 

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❓ 월세 특약에 대해 자주 묻는 질문들

 

혼잘 특약 얘기하다 보면

주변에서 말이 다 달라서 더 헷갈리더라고요.

고방 실제로 이 단계에서

가장 많이 나오는 질문들이 있어요.

하나씩 정리해볼게요.

 

 

 

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Q1. 특약은 계약서에 몇 개까지 넣을 수 있나요?

고방 법적으로 정해진 개수 제한은 없어요.

다만 특약은 많이 넣는 게 중요한 게 아니라,

분쟁이 생길 수 있는 지점을 정확히 짚는 게 중요해요.

그래서 현실적으로는

• 보증금 보호
• 수리 책임
• 위험 발생 시 해지 기준

처럼 핵심이 되는 특약 2~3개만 명확히 넣고,

나머지는 집 상태나 계약 조건에 따라 조정하는 게 가장 안정적이에요.

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Q2. 월세 특약사항은 누가 작성해야 하나요?

고방 보통은 공인중개사가 계약서를 작성해요.

하지만 중개사는 중립적인 역할을 할 뿐이에요.

그래서 특약은 임차인이 원하는 문구를

직접 중개사에게 전달하고,

그 문장이 계약서에 실제로 들어갔는지

끝까지 확인하는 게 중요해요.

“말로 전달했으니까 괜찮겠지”는

이 단계에서 가장 위험한 생각이에요.

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Q3. 계약서에 없는 내용은 특약으로 인정받을 수 없나요?

고방 꼭 그렇지는 않아요.

계약 당사자 사이에

명확한 합의가 있었다는 점이 입증된다면,

문서에 적혀 있지 않아도

법적으로 효력이 인정되는 경우도 있어요.

다만 문제는, 그걸 입증하는 게 굉장히 어렵다는 점이에요.

그래서 분쟁을 피하려면 중요한 합의일수록

전부 특약으로 문서화해 두는 게 가장 안전해요.

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Q4. “모든 시설물의 수리는 임차인 부담”이라는 특약도 유효한가요?

고방 원칙적으로는 유효할 수 있어요.

다만 여기에도 선이 있어요.

전등 교체나 간단한 수리처럼

통상적인 수준을 넘어,

• 보일러 교체
• 구조적인 누수
• 건물 자체의 하자

같은 대규모 수선까지 임차인에게 부담시키는 특약은

법원에서 임차인에게 지나치게 불리하다고 보고

무효로 판단하는 경우가 많아요.

그래서 수리 관련 특약은

가능한 한 범위를 나눠서 명확히 쓰는 게 중요해요.

 

 

 

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혼잘 이제 확실히 알겠어요.

특약은 덤이 아니라, 사인하기 전 마지막 방어선이네요.

고방 맞아요. STEP4까지 왔다는 건,

임차인이 요구해야 할 건 다 요구한 상태라는 뜻이에요.

 

혼잘 그럼 이제는 더 뭘 쓰느냐의 문제가 아니라…

고방 네. 이제부터는 이미 써 있는 걸

그대로 믿어도 되는지를 보는 단계예요.

계약서는 양식 하나로 끝나는 게 아니라,

어떤 양식을 쓰느냐, 그리고 그 안에 빠진 게 없는지가 결과를 갈라요.

 

혼잘 그러니까… 사인하기 전에 마지막으로

계약서를 제대로 읽어봐야 하는 거군요.

고방 그래서 다음 STEP에서는 표준 계약서를 기준으로,

미 적혀 있는 문장들이

임차인에게 어떤 의미를 가지는지,

임차인이 절대 그냥 넘기면 안 되는 문장들을

하나씩 차분하게 확인해볼 거예요.

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