청년안심주택에서 전세사고! 238억 원 보증금이 사라졌다고요?

서울시가 직접 운영하고, SH공사가 공급한 청년안심주택에서 충격적인 전세사고가 발생했어요. "서울시가 한다니 믿고 들어갔다"는 입주자들의 말처럼 공공성이 보장된 것처럼 보였던 이 정책형 임대주택에서 무려 134가구, 총 238억 원 규모의 보증금이 반환 위기에 처한 건데요.

 

사회 초년생 청년들의 안정적인 주거를 돕겠다는 취지와는 전혀 다른 방향으로 흘러가고 있는 이번 사건. 서울시라는 이름에 속아, 이제 막 사회에 발을 디딘 청년들이 평생 모은 목돈을 날릴 수도 있다는 우려가 커지고 있어요.

 

그렇다면 도대체 청년안심주택에서 왜 이런 전세사고가 발생한 걸까요? 함께 자세히 알아볼게요.

 

 

 

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💥 잠실에서 벌어진 사고, '공공임대'가 아니었다?

 

문제의 현장은 ‘잠실 센트럴파크 청년안심주택’. SH공사가 민간 건물을 임차해 청년에게 재임대한 정책형 임대주택이에요. 즉, 흔히 말하는 공공이 소유하고 운영하는 ‘공공임대’와는 구조가 다릅니다.

 

이곳에선 시행사가 시공사에게 공사비를 제때 지급하지 못하면서 건물이 강제경매에 넘어갔고, 임대인은 세입자 보증금을 대출 상환과 각종 사업비로 모두 써버린 상황이에요.

 

더 심각한 건, 이 건물이 전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있지 않았다는 사실이에요. 이런 상태에선 세입자들이 법적으로도 제대로 보호받기 어려운 구조라는 게 문제죠.

 

 

 

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🧑‍🎓 134가구의 청년, 전 재산 날릴 위기에 처하다

 

이 건물에 살고 있는 134명의 입주자는 대부분 20~30대 청년이에요. 막 사회생활을 시작해 어렵게 모은 돈으로 전셋집을 구한 이들이죠.

 

예를 들어 한 입주자는 전세보증금 3억 1,900만 원을 넣었지만 지금은 단 한 푼도 돌려받지 못한 상태.

“서울시가 만든 주택인데 설마 문제가 있겠어?”라는 믿음은 이번 사태를 계기로 크게 흔들렸어요.

 

서울시는 “임대보증금이 선순위 권리로 인정되었기에 반환엔 문제가 없다”고 밝혔지만 입주민들은 여전히 불안해요. 정책의 이름이 중요한 게 아니라 실제로 내 돈이 지켜지는지 여부가 더 중요하다는 사실을 이번 사건이 여실히 보여줬어요.

 

 

 

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📊 전국적 실태: 전세사기 피해자 3만 명, 60%가 수도권

 

이 사건은 빙산의 일각에 불과합니다. 정부가 인정한 전세사기 피해자는 전국에 3만 4백 명을 넘었고 이 중 60% 이상이 수도권에 거주하고 있어요.

 

30대는 전체 피해자의 49.3%, 20대도 25.8%로, 청년층이 전체의 75% 이상을 차지합니다. 주택 유형은 주로 다세대, 오피스텔, 다가구이며, 보증금 규모는 1억~2억 원이 42.3%, 1억 원 이하가 또 42.3%를 차지하고 있어요.

 

실제로 경·공매 완료된 피해자 6,130명 중 평균 회수율은 46.7%, 피해 금액이 거의 회복 불가능한 수준이라는 걸 보여줍니다.

 

 

 

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⚠️ 두 사례가 보여주는 공통점: “청년+전세”=취약함

 

청년안심주택 사례와 전국 실태 모두

• 청년층이 주된 피해자라는 점
• 정책·공공이라도 구조적으로 보증이 취약할 수 있다는 점
• 계약 전 점검이 없으면 누구든 피해자가 될 수 있다는 점

을 명확히 보여주고 있어요.

 

하지만 전세 자체를 두려워할 필요는 없습니다. 중요한 건 ‘정보’와 ‘준비’를 갖추는 일입니다.

‘안심’이라는 말보다, 내 눈으로 확인한 안전장치가 더 중요하다는 걸 잊지 마세요.

 

 

 

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🧾 전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 3가지 체크포인트

 

전세 계약을 앞두고 있다면, 아래 3가지는 반드시 직접 확인해야 해요.

 

✅ 임대보증금반환보증보험 가입 여부 확인

✅ 보증보험 미가입 시 계약 보류 또는 포기 고려

✅ 계약 전 공고문에서 보증 관련 문구 명확히 확인

 

특히 청년안심주택처럼 정책형 임대라 하더라도 무조건 안전하다고 생각하는 건 매우 위험해요.

 

심지어 민간임대사업자의 경우 보증보험 가입 의무가 있긴 하지만 실제로는 가입이 쉽지 않아요.

왜냐고요? 보증보험에 가입하려면 임대사업자가 대출금의 60% 이상을 먼저 상환해야 하기 때문이에요.

이 조건을 맞추기 힘든 경우가 많아 임대인은 보증보험을 가입하지 않고 그대로 계약을 진행하는 경우도 빈번하죠.

 

👉 계약 전, ‘정책이니까 믿어도 된다’는 생각보다는 ‘보증서가 있느냐’ ‘근저당은 설정되어 있지 않느냐’ 등 실질적인 안전장치를 꼼꼼히 확인하는 게 훨씬 더 중요해요.

 

 

 

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🧩 청년안심주택은 누구를 위한 제도인가요?

 

이름만 보면 ‘청년을 위한 안전한 주거 정책’ 같지만 이번 사태를 통해 과연 그 ‘안심’이 누구를 위한 것이었는지 의문이 생깁니다.

 

서울시는 “향후 임차인 보호 조치를 강화하겠다”고 밝혔지만 이미 피해를 입은 청년들에게는 사후 약속보다는 사전 보장이 더 중요했죠.

 

정책의 명분이나 타이틀보다 더 중요한 건, 계약 전 청년 개개인이 정보를 확인하고 책임 있게 판단할 수 있는 힘입니다. 정책은 바뀌어도 내 돈을 지킬 수 있는 건 결국 내가 확보한 정보뿐이라는 사실. 이번 사건이 그걸 보여주고 있어요.

 

 

 

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📌 계약 전에 ‘내 보증금’부터 챙기세요

 

마지막으로 다시 한 번 강조할게요. 전세 계약을 맺기 전, 임대보증금 반환 보증보험이 가입돼 있는지 확인하세요. 그 한 줄이, 여러분의 전 재산을 지켜줄 수도 있어요.

 

이번 청년안심주택 전세사고는 단순한 행정 실수가 아니에요. 정책의 사각지대, 민간과 공공의 책임 회피, 그리고 무엇보다 보증 체계에 대한 정보 부족이 만든 ‘예고된 사고’일지도 몰라요.

 

지금 이 글을 읽는 여러분만큼은, 똑같은 피해를 겪지 않기를 진심으로 바랄게요.

전세 계약 전, 보증보험 확인! 꼭 기억해두세요.

 

👉 더 많은 전세사기예방 정보가 궁금하다면? 

[전세사기 예방 완벽 가이드! 이 7가지만 기억하면 안전해요]

[계약 전에 집주인 조회 가능?! 새로운 전세사기예방 꿀팁]

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